Договір дарування земельної ділянки в Борисполі: детальніше про важливе

Дарування земельної ділянки – це добровільна передача права власності на нерухомість від однієї особи (дарувальника) до іншої (обдаровуваного) без вимоги будь-якої компенсації. В Україні цей процес має певні особливості та вимагає дотримання законодавчих норм. Давайте розглянемо детальніше, як оформити договір дарування земельної ділянки в 2024 році.

Чому варто звернутись до нотаріуса?

Оформлення договору дарування земельної ділянки в Україні у 2024 році є важливим етапом, що потребує ретельної юридичної уваги. Нотаріус грає ключову роль у цьому процесі з кількох причин:

1. Перевірка документів. Нотаріус перевіряє всі документи, що подаються для оформлення договору дарування. Це включає перевірку правовстановлюючих документів на земельну ділянку, підтвердження правочинності документів, а також забезпечення їх відповідності чинному законодавству. Це допомагає уникнути юридичних помилок і ризиків, які можуть виникнути, якщо документи не будуть оформлені належним чином.
2. Пояснення умов договору. Нотаріус роз’яснює всі умови договору, допомагає сторонам зрозуміти свої права та обов’язки. Він надає консультації з юридичних питань, що можуть виникнути, а також відповідає на запитання, що можуть з’явитися у процесі укладення договору. Це допомагає уникнути непорозумінь і конфліктів у майбутньому.
3. Засвідчення договору. Нотаріус виконує нотаріальне посвідчення договору, надаючи йому юридичну силу. Це важливо, оскільки лише нотаріально засвідчений договір дарування є дійсним і може бути визнаний в суді або інших державних органах.
4. Державна реєстрація. Після укладення договору, нотаріус ініціює процес державної реєстрації права власності на земельну ділянку. Це включає подачу документів до відповідних реєстраційних органів та отримання нових свідоцтв про право власності. Реєстрація є остаточним етапом оформлення дарування і забезпечує офіційне визнання нового власника.

Звернення до нотаріуса Родоман Юлії Валеріївни забезпечить надійність та правову чистоту угоди, зробить процес дарування земельної ділянки безпечним для всіх учасників.

Які документи необхідні для оформлення договору?

Для оформлення договору дарування земельної ділянки в Борисполі, як правило, потрібні такі документи:

• Паспорти дарувальника та обдаровуваного: Паспорти або інші документи, що підтверджують особу дарувальника та обдаровуваного, є обов’язковими для ідентифікації сторін угоди.
• Документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку: Це може бути державний акт, свідоцтво про право власності або інші документи, які підтверджують право власності дарувальника на земельну ділянку. Цей документ доводить, що дарувальник має законне право розпоряджатися землею.
• Витяг з Державного земельного кадастру: Витяг підтверджує реєстрацію земельної ділянки в державному кадастрі та містить інформацію про її розмір, межі та інші характеристики. Це необхідно для уточнення правових даних про ділянку.
• Технічна документація на земельну ділянку: До технічної документації відносяться кадастровий план, технічний паспорт та інші документи, що описують технічні параметри земельної ділянки. Ця документація дозволяє детально оцінити властивості землі.
• Ідентифікаційний код обох сторін угоди: Ідентифікаційний код (ІПН) є необхідним для підтвердження податкового статусу сторін та для правильного оформлення угоди в державних органах.
• Згода подружжя (якщо земельна ділянка була набута у шлюбі): Якщо земельна ділянка була набутa під час шлюбу, потрібно отримати письмову згоду другого з подружжя на дарування. Це забезпечує юридичну чистоту угоди і захищає права обох сторін.
• Документ, що підтверджує сплату державного мита: Для оформлення договору дарування необхідно сплатити державне мито. Документ, що підтверджує цю сплату, має бути наданий нотаріусу.

Цей набір документів допомагає забезпечити легітимність та прозорість процесу дарування земельної ділянки, а також захищає права як дарувальника, так і обдаровуваного.

Етапи оформлення договору дарування

Оформлення договору дарування земельної ділянки включає кілька ключових етапів, кожен з яких є важливим для забезпечення юридичної чистоти та законності угоди. Ось детальний розгляд кожного з цих етапів.

Збір документів

Підготовка документів. Спочатку потрібно зібрати всі необхідні документи, що включають паспорти дарувальника та обдаровуваного, документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку, витяг з Державного земельного кадастру, технічну документацію на ділянку, ідентифікаційні коди сторін, згоду подружжя (якщо необхідно), і документ про сплату державного мита.

Перевірка документів. Важливо переконатися, що всі документи є актуальними і правильно оформленими.

Консультація з нотаріусом

Обговорення умов договору. Перед укладенням договору рекомендується проконсультуватися з нотаріусом. Це дозволяє обговорити умови дарування, роз’яснити юридичні аспекти угоди, та впевнитися, що всі нюанси правильно враховані.

Отримання консультації. Нотаріус надасть професійну консультацію щодо можливих правових наслідків, податкових обов’язків та інших важливих аспектів угоди.

Укладення договору

Підписання договору. У присутності нотаріуса сторони підписують договір дарування. Це підтверджує, що обидві сторони погоджені з умовами угоди.

Перевірка правильності. Нотаріус перевіряє, чи всі дані внесені коректно, і чи виконані всі вимоги для дійсності договору.

Нотаріальне посвідчення

Засвідчення договору. Нотаріус здійснює нотаріальне посвідчення договору, що надає документу юридичну силу. Це забезпечує, що договір є дійсним і має відповідний правовий статус.

Збереження документа. Нотаріус зберігає нотаріально посвідчений договір у своїх архівах, що може бути важливим у випадку потреби перевірки угоди в майбутньому.

Державна реєстрація

Подання документів. Після нотаріального посвідчення договору, наступним кроком є подання документів до органів державної реєстрації.

Реєстрація права власності. Органи державної реєстрації внесуть інформацію про нових власників земельної ділянки до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Це формалізує передачу права власності і забезпечує офіційний статус нового власника.

Особливості дарування земельної ділянки

• Письмова форма: договір дарування земельної ділянки обов’язково укладається у письмовій формі. Це означає, що усна угода або будь-яке інше неофіційне оформлення не буде визнане юридично дійсним. Письмова форма забезпечує чіткість умов договору та можливість його подальшого використання в юридичних або правозахисних ситуаціях.
• Нотаріальне посвідчення: договір дарування земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Нотаріус перевіряє правомірність угоди, підтверджує ідентифікацію сторін та надає договору юридичну силу. Нотаріальне посвідчення є необхідною умовою для визнання угоди дійсною і для подальшої державної реєстрації.
• Державна реєстрація: після укладення договору та нотаріального посвідчення, право власності на земельну ділянку підлягає державній реєстрації. Це включає подачу документів до органів державної реєстрації, які внесуть інформацію про нових власників у відповідні реєстраційні книги. Без реєстрації новий власник не матиме офіційного права на земельну ділянку.
• Податок на дарування: у деяких випадках може виникнути обов’язок сплати податку на дарування. Податок на дарування визначається залежно від того, чи є одержувач близьким родичем дарувальника або ні. Законодавство передбачає пільги для близьких родичів, але варто перевірити актуальні ставки та умови у податкових органах або консультуватися з юристом.
• Обмеження дарування: існують певні обмеження щодо дарування земельної ділянки. Наприклад, якщо земельна ділянка є об’єктом іпотеки, арешту або інших правових обмежень, дарування може бути неможливим або потребувати спеціальних погоджень. Перш ніж укладати договір, важливо перевірити, чи є на ділянці будь-які правові обмеження, що можуть вплинути на процес дарування.

Ці особливості допомагають забезпечити законність та правильність оформлення договору дарування земельної ділянки, а також захищають права усіх учасників угоди.

Раніше ми розглядали нюанси складання договорів дарування авто та нерухомості. З будь-яких додаткових питань, будь ласка, звертайтеся до нотаріуса Родоман Ю.В.